REIT (Real Estate Investment Trust)

Kurz gesagt: Ein REIT ist eine spezielle Form einer Immobilien-Aktiengesellschaft. Das Unternehmen erzielt seine Einnahmen überwiegend aus der Vermietung, Verpachtung und Verwaltung von Immobilien und schüttet den Großteil dieser Gewinne direkt als Dividende an die Aktionäre aus.

Die Besonderheiten von REITs

REITs wurden ursprünglich geschaffen, um auch Privatanlegern mit kleinerem Kapital den Zugang zum professionellen Immobilienmarkt zu ermöglichen:

Hohe Ausschüttungspflicht: In den meisten Ländern (z. B. USA) müssen REITs mindestens 90 % ihres steuerpflichtigen Gewinns an die Aktionäre ausschütten. Dafür ist die Gesellschaft selbst von der Körperschaftsteuer befreit.
Stabiler Cashflow: Durch langfristige Mietverträge in Bereichen wie Logistik, Maste/Sendemasten, Rechenzentren oder Wohnungen fließen stetige Mieteinnahmen.
Bewertung über FFO (Funds From Operations): Statt des normalen Nettogewinns nutzt man bei REITs primär die Kennzahl FFO zur Beurteilung der Ertragskraft, da verzerrende Gebäude-Abschreibungen herausgerechnet werden.

Vorteile & Risiken im Portfolio

REITs eignen sich hervorragend als Baustein für ein passives Einkommensdepot. Dennoch sollte man das **Zinsrisiko** beachten: Steigende Zinsen erhöhen die Finanzierungskosten für neue Immobilienprojekte und können kurzfristig auf die Kurse drücken.

„REITs machen dich zum Vermieter, ohne dass du dich um verstopfte Rohre oder Mietnomaden kümmern musst – du kassierst einfach deine Dividende.“

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